Due diligence privind titlul de proprietate, sarcinile și documentația de urbanism, urmat de negocierea contractului de vânzare-cumpărare.
Marin Legal · Arii de practică
Real estate comercialși finanțări.
Asistență în proiecte imobiliare comerciale: achiziții, închirieri, dezvoltări și finanțări, structurarea garanțiilor și negocierea documentației cu banca finanțatoare.
Context
Structurarea achizițiilor imobiliare prin holding și SPV, due diligence imobiliar, finanțări, garanții și contracte de închiriere comercială.
La fel de importantă este structurarea corectă a finanțării și a garanțiilor aferente: interesul finanțatorului trebuie echilibrat cu flexibilitatea operațională ulterioară a companiei.
Domenii de aplicare
Când apelați la această arie
Etapele unui proiect imobiliar în care asistența juridică schimbă rezultatul.
- Achiziția unui spațiu comercial, depozit sau teren
- Negocierea unui contract de închiriere comercială pe termen lung
- Proiecte de dezvoltare imobiliară aflate în diverse etape
- Finanțări imobiliare care necesită structurarea garanțiilor
Servicii
Domenii specifice de asistență
Negocierea contractelor de lease pe termen lung: chirie, indexare, opțiuni și condiții de încetare.
Asistență juridică pe parcursul unui proiect de dezvoltare, inclusiv contracte cu antreprenori și autorizațiile necesare.
Coordonare cu banca finanțatoare și structurarea documentației de credit pentru proiecte comerciale.
Proiectarea garanțiilor reale, ipoteci și gajuri, echilibrând interesul finanțatorului cu flexibilitatea operațională a clientului.
Constituirea de vehicule cu scop special pentru deținerea separată a activelor imobiliare.
Diagnostic interactiv
Cât de pregătiți sunteți pentru o tranzacție imobiliară comercială?
Cinci factori verificați, de regulă, înaintea unei achiziții, închirieri sau finanțări imobiliare comerciale.
Titlul de proprietate este verificat
Sarcinile din cartea funciară sunt clarificate
Documentația de urbanism este completă
Situația fiscală a imobilului este la zi
Contractele existente sunt analizate: chiriași, utilități
Nivel de pregătire pentru tranzacție
5,0/10
IncompletăParțialăSolidă
Pregătire parțială, cu verificări necesare înainte de semnare sau de discuția cu banca finanțatoare.
Discutați rezultatul cu avocatulAceastă autoevaluare este orientativă. Un due diligence imobiliar complet verifică toate documentele relevante.
Publicații
Din practică, lunar.
Articole pe baza unor situații întâlnite în practică, în această arie.
Real estate
Verificări esențiale înainte de o achiziție imobiliară comercială
Pe lângă titlul de proprietate și sarcinile din cartea funciară, due diligence-ul imobiliar comercial presupune analiza documentației de urbanism, a situației fiscale a imobilului și a contractelor existente.
Real estate
Structurarea garanțiilor în finanțările imobiliare
Garanțiile reale constituite pentru finanțarea unui proiect imobiliar trebuie structurate astfel încât să protejeze interesul finanțatorului, fără a limita excesiv flexibilitatea operațională a debitorului.
Contact
Pentru o discuție inițială
Completați formularul sau sunați direct.
Av. Daniela MarinRăspunsul este transmis personal
- Telefon+40 740 314 022
- Emailoffice@marinlegal.ro
- AdresăStr. Gladiței, Nr. 42, Bloc T5, Ap. 1007
Sector 4, București - ProgramLuni–Vineri, 09:00–18:00
Cabinet înscris în Tabloul Avocaților Baroului București, verificabil pe baroul-bucuresti.ro.